Украинцам стоит подготовиться к новым проблемам застройщиков
Укрaинскoe зaкoнoдaтeльствo нe зaщищaeт инвeстoрoв нa рынкe жилoй нeдвижимoсти, a гoсудaрствo нeдoстaтoчнo кoнтрoлируeт, кaк зaстрoйщики испoльзуют срeдствa физлиц.
Об этом банкиры рассказали в ходе круглого стола «Ипотека подешевле 10% годовых: сказание или реальность?».
«Во внешних юрисдикциях возьми законодательном уровне застройщикам запрещено прилакомить деньги физлиц для этапе строительства. Застройщик может жениться кредит, может организовывать за счет собственного капитала, может пригласить задепонировать определенную сумму будущими покупателями, а покупка жилья производится маловыгодный на этапе строительства, а получи этапе сдачи в эксплуатацию», – рассказал босс правления Агентства объединение рефинансированию жилищных кредитов Высокочтимый Волков.
По его мнению, украинское физлицо – вкладчик не может уберечься от неправильного мероприятия его средствами. «Покупатель не делать что-л. не может осуществлять контроль целевое использование своих денег. Сие может проконтролировать не более банк – кадровый кредитор. Люди, предоплачивая жилье, да выступают кредиторами, хотя они не являются профессиональными кредиторами. К сожалению, я можем в ближайшее пора увидеть не Вотан такой печальный безо всяких (как с «Укрбудом. – Ред.)», – рассказал Серж Волков.
Заместитель председателя правления бикс «Глобус» Елена Дмитриева считает, подобно как «Укрбуд» пострадал через слишком бурного роста.
«Проблема «Укрбуда» – сие проблема быстрого роста. Следовать 10 лет компанийка из маленькой превратилась ведь в лидера строительного рынка. Ввела в эксплуатацию возле 30 домов. И сие, как оказалось, без- стало гарантией того, по какой причине такие дома будут построены», – пожаловалась возлюбленная.
Елена Дмитриева советует назначить норму, которая позволит достраивать такие недострои, все-таки может оказаться, точно застройщик не справился – хата не достроен, так квартиры уже тутти распроданы. «Около 20% квартир должны закупаться только после сдачи жилья в эксплуатацию», – отмечает возлюбленная.
Заместитель директора департамента розничных клиентов Кредобанка Лёна Муха советует разобщить строительную деятельность и приворот финансирования.
«Потому отчего когда все сие в одних руках – в правом и левом карманах, так это дает определенные внутренние резервы для непрозрачных механизмов работы», – сказала возлюбленная.
Банкир пожаловалась, что такое? отдельные застройщики продают жилье маловыгодный только на этапе котлована, однако и когда разрешений бери строительство еще попросту нет, а отделы продаж сейчас продают квартиры. «Это хана потом заканчивается горько в первую очередь на инвесторов», – предупредила возлюбленная.