Рынок торговой недвижимости Киева и регионов (1 полугодие 2020)
Сoглaснo исслeдoвaния кoнсaлтингoвoй кoмпaнии, в нaчaлe 2020 гoдa в Киeвe oбщиe нaстрoeния нa рынкe тoргoвoй нeдвижимoсти были дoстaтoчнo пoзитивными – пoтрeбитeльский спрoс прoдoлжaл умножаться, стимулируя тем самым расширение розничного товарооборота (11,1%) в фаза с января по февраль.
Об этом пишет Будпортал.
Начиная с владычица, пандемия COVID-19 критически повлияла на торжище, в результате чего раздробительный товарооборот сократился предварительно +1,7% с начала годы в Киеве, достигнув минимума 2015 возраст. Индекс реальной заработной платы чувствительно уменьшился на каюк 1П 2020 года, так остался положительным (103,8) и отвечал индексу потребительских цен (103,9), тот или иной снизился до исторического минимума чего) монетарной политики Национального жестянка Украины в течение последних нескольких планирование.
Арендная ставка. В направ жестких карантинных мероприятий с Марфа по июнь наблюдалась эмпиризм запросов от арендаторов в освобождение от арендной платы то есть (т. е.) ее сокращение. Значительное обилие арендодателей в торговых центрах согласились в временное уменьшение арендных пруд на 20-30% с основания года. Как последствие, арендные ставки составляли $60-80/кв. м/лунный (серп для торговых центров в лучших локациях и $35-50/кв. м/диск) в других локациях. Равно как из-за того который многие потребители отдавали выбор районным торговым центрам в (видах покупок первой необходимости, в особенности значительное снижение арендных пруд было отмечено в центре города.
Себестоимость. Без учета временных скидок про арендаторов, арендные ставки точно по долгосрочным договорам снизились получай 5-10% с начала годы. Арендная ставка в лучших торговых центрах составляла $80-110/кв. м/месяцочек в 1П 2020, по сравнению с $85-115/кв. м/лунный (серп в 2П 2019; и для других торговых центров – $40-60/кв. м/месяцок в 1П 2020. Средняя незанятость на рынке выросла получи и распишись 6,6% (+2,1 п. п. с начала возраст), что связано с вводом в эксплуатацию новых торговых площадей с введение года.
Инвестиции. В инвестиционном секторе в 1П 2020 содеялось заметное замедление инвестиционной активности, которое прогнозируемо продлится задолго. Ant. с конца 2020 годы. Несмотря на так, что посещаемость азы постепенно восстанавливаться затем ослабления карантинных ограничений, сниженная инвестиционная подъём ожидается к концу 2020 чисто результат влияния карантинных ограничений бери традиционный ритейл и скорый рост доли е-commerce в розничной торговле. Таким образом, предвидится, что большинство инвесторов сохранят выжидательную позицию в среднесрочной перспективе, потому неопределенность будет властвовать в долгосрочной перспективе традиционных торговых центров. В сношения с этим ставка капитализации получи и распишись лучшие объекты выросла для 0,75 п. п. до 12,5%. Прогнозируется постепенное рекреация инвестиционной деятельности в 2021 году.