Реально ли заработать на хрущевках, и когда их выгодно покупать
Кaждый трeтий киeвлянин живeт в xрущeвкe — в дoмe, кoтoрый был пoстрoeн в 60-x гoдax прoшлoгo стoлeтия. Пaнeльныe или — или кирпичныe дoмa пo чeтырe-высшая оценка этaжeй бeз лифтa с нeбoльшими квaртирaми позволено найти в каждом районе города.
Сие малогабаритное жилье. За примером далеко ходить не нужно, стандартная площадь двухкомнатной квартиры составляет 46 кв. м, в которой большей частью две смежные комнаты в 30 кв. м и комната — 8 кв. м. Вдоль статистике, только в Киеве насчитывается еле-е более 3 тыс. таких домов, в которых проживает почти 500 тыс. лиц. Квартиры в устаревших домах привлекают покупателей низкими ценами, пишет Радиообозреватель.
Квартиры в хрущевках — самый дешёвый вариант для покупателей, у которых вкушать сравнительно небольшая платеж на руках. Без дальних слов такое жилье хоть найти по $ 1−1, 2 тыс. по (по грибы) кв. м. Например, двухкомнатную квартиру в районе ул. Юры иначе говоря ул. Героев Космоса (Борщаговка), пр. Гагарина (Днепровский р-н) другими словами ул. Рубежный (Ветряные горы, Подольский р-н) общей площадью 47 кв. м только и остается купить за $ 50 тыс.
Притом попадаются варианты получи и распишись средних — вторых и третьих этажах и с неплохим ремонтом. Они кажутся привлекательными чтобы молодых семей другими словами молодых специалистов, которые покупают свою первую квартиру. Хоть найти и дешевле, хотя обычно это квартиры в стократ худшем состоянии.
Сильнее комфортное жилье нужно дороже. Например, однокомнатные с хорошим ремонтом площадью 45−47 кв. м в домах, которые были введены в эксплуатацию по десяти лет вспять, стоят $ 75−80 тыс. в спальных районах Киева. Жилье в девятиэтажных панельках достигает $ 1,5 тыс. из-за кв. м. Например, двухкомнатная площадью 50 кв. м в чешке за ул. Щусева в Шевченковском районе города с хорошим ремонтом продается из-за $ 75 тыс. Намыть капусты льготный ипотечный средство на приобретение в таком роде квартиры почти не мочь, поэтому большинство покупателей откладывают бабульки и одалживают недостающую сумму у друзей и родственников. И сосредоточить удается лишь $ 40−50 тыс.
«Возьми начало декабря нужда на вторичном рынке жилья в крупнейших городах Украины нате 65% сконцентрирован в сегменте малогабаритных квартир особливо советской застройки. Вот-вот в этом сегменте в первом полугодии 2022 возраст возможен незначительный возрастание цен», — рассказал руководитель Ассоциации специалистов за недвижимости (риелторов) Юра Пита.
Какие риски ждут покупателей
За некоторое время до тем как наметить жилье, нужно понять его инвестиционную красивость, советуют риелторы. Вроде, владельцу захочется слупить квартиру через четверка-пять лет, довести до сведения $ 10−20 тыс. и укупить более просторное жилье.
Единственное их перевес — сие небольшая плотность застройки, следственно в детских садах и школах микрорайонов отсутствует больших очередей. В закромах проблем и с парковкой интересах автомобилей.
Директор консалтинговой компании City Development Solutions Романчик Герасимчук считает, аюшки? квартиры в хрущевках будут подниматься в цене лишь в том случае, разве цены на жилье будут вырастать и в других сегментах. «Посему если есть осуществимость, лучше такое жилье неважный (=маловажный) выбирать», — отмечает спирт. И предлагает воспользоваться рассрочкой платежа в строительной компании неужто приобрести жилье меньшей площади, так лучшего качества.