Как выгодно купить квартиру в Харькове на первичном или вторичном рынке
Агентство недвижимости «Метраж» предоставляет возможность покупателям подобрать и купить квартиру центр харьков по наиболее выгодным ценам без посредников. Специалисты агентства активно работают на вторичном рынке и в направлении продажи новостроек. В статье рассмотрим, что нужно знать при приобретении жилья в новостройке и на вторичном рынке в 2020 году, на что обратить внимание и какие задавать вопросы продавцу.
Как выгодно и без рисков купить квартиру в центре Харькова
Важнейший нюанс при покупке недвижимости – это документы. Покупаете вы жилье в новострое или на вторичном рынке – документы это первое, что следует тщательно проверить. Квартира на вторичном рынке – это право владения и распоряжения недвижимостью. Квартира от застройщика до момента сдачи в эксплуатацию – это обязательство застройщика наделить вас правом собственности после сдачи дома.
Не имеет значения, где находится недвижимость и какая ее стоимость, если есть сложности с документацией. Это может быть жилье в центре за 10 тыс. долл. Но если вы не сможете там жить из-за проблем с документами, такая квартира не имеет реальной ценности. Поэтому в приоритете проверяйте документы, и только после этого стоит оценивать всё остальное и задумываться о сделке.
Что нужно знать при приобретении жилья в новостройке
При покупке жилья в новостройке нужно знать, что вы не приобретаете квартиру. Вы покупаете право ее получить после сдачи дома в эксплуатацию. У надёжных застройщиков с хорошей репутацией и без проблем с документами вероятность сдать дом в указанный срок больше. У компаний, которые на рынке недавно и только начали заниматься строительством, вероятность закончить возведение дома в срок меньше.
Покупателей жилья на первичном рынке называют инвесторами. То есть они вкладывают собственные деньги в бизнес застройщика и ожидают сдачу дома в эксплуатацию. Важно понимать, что застройщик может уверять вас в сдаче дома в оговоренные в договоре сроки. Но, как и в случае со вторичным рынком, стоит обращать внимание на документы и проверять их тщательно, не веря на слово застройщику.
Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке
Когда вы покупаете квартиру на вторичном рынке, нужно проверить массу нюансов, таких как аресты, незаконные перепланировки и прописанные граждане. Какие риски могут быть при приобретении квартиры и как купить недвижимость безопасно:
- Проверьте правоустанавливающий документ на жилье: договор купли-продажи, дарения или свидетельство на наследство. Стоит проверить, не был ли собственник недвижимости участником судебных процессов в отношении квартиры.
- Перед покупкой рекомендуется получить справку из Госреестра прав на недвижимое имущество. Из нее можно узнать владельца квартиры, не находится ли жилье в аресте или ипотеке.
- Если окажется, что арест с жилья снят за несколько дней до сделки, не стоит спешить с оформлением сделки. Если арест снят на базе постановления суда, такое решение может быть отменено, а договор признан недействительным.
- Проверить, не претендуют ли на жилье прочие лица. К примеру, если квартира куплена в браке, для продажи обязательно нужно согласие другого супруга, даже когда продавец уже не в браке. Если продавец получил квартиру в наследство, нужно проверить, не претендуют ли на нее другие наследники и нет ли судебных процессов.
- Важный нюанс – прописанные в квартире граждане. Если приобрести жилье с прописанными людьми, они могут претендовать на пользование жильем. Поэтому перед сделкой обязательно проверьте справку о регистрации места проживания граждан в квартире.
Прежде чем купить трехкомнатную квартиру на салтовке или в другом районе Харькова, следуйте рекомендациям специалистов и обращайтесь к проверенным риэлторам, чтобы избежать подводных камней при покупке жилья. Чтобы не потерять деньги и не остаться без имущества, стоит выполнить полную проверку недвижимости перед приобретением. В этом помогут профессионалы агентства недвижимости «Метраж».