Итоги первого полугодия 2021 года на рынке офисной недвижимости Киева
Пo итoгaм пeрвoгo пoлугoдия 2021 гoдa сoвoкупнaя aрeнднaя плoщaдь прoфeссиoнaльныx oбъeктoв в Киeвe составляет сколько-нибудь более 2 млн кв. м. В структуре предложения сообразно площади класс А занимает 25%, В и С – 75%.
Круглым счетом 52% офисных помещений введены в эксплуатацию впредь до 2010 и на настоящий день морально и технически устарели. Отчего несмотря на перманентные локдауны, я наблюдаем интерес инвесторов и девелоперов к рынку офисной недвижимости – с середины 2020 лета активно реанимируются замороженные и отложенные проекты. Устаревшие торговые центры, гостиничные комплексы, предприятия и фабрики реконструируют в офисную толстушка.
На разных стадиях строительной готовности сейчас находятся и анонсированы к открытию в 2021-2022 годах 32 затея-центра общей GLA 668 868 кв. м (кроме учета крупномасштабных объектов).
Нате июнь 2021 лета стоимость аренды вслед 1 кв. м/месяц в классе А составляла $20-25 сверх учета НДС, OPEX, КП и коэффициентов BOMA, в классе В и В+ – $16-20.
После счет выхода нового предложения растет незанятость. Так, в бизнес-центрах класса А возлюбленная составляет 10%, в дело-центрах класса В, В+ – 10-15% с тенденцией к увеличению.
С конца 2020 лета сохранилась тенденция к уменьшению арендуемых площадей. Усилилась ход к аренде полностью готовых офисных помещений, «под ключ», в том числе и полностью оборудованные синие воротнички места. Более мелкие и средние арендаторы (особенно тёта, кто не готовый вкладывать деньги в пополнение, улучшение, меблировку помещений) рассматривают альтернативные варианты во (избежание смены офиса.