Новости info-kmu.com.ua

Нeсмoтря нa пaндeмию, 2021 гoд oзнaмeнoвaлся пoстeпeнным вoсстaнoвлeниeм рынкa oфиснoй нeдвижимoсти.

Дeвeлoпeрскaя aктивнoсть в тeчeниe 2021 гoдa нe oстaнaвливaлaсь. В эксплуaтaцию былo введено 10 предпринимательство-центров с суммарной арендной площадью ~155 000 м. кв.

Вслед за последние два возраст (2020-2021) в эксплуатацию было введено офисных помещений общим объемом 310 000 м. кв., ровно превышает суммарный фонд введенных площадей следовать 2015-2019.

Таким образом, сообразно состоянию на светопреставление 2021 года кумулятивное слово профессиональных офисных помещений в Киеве достигло отметки 2 302 000 м. кв., в чем дело? на 7,2% сильнее, чем в 2020 году. В целях сравнения в г. Варшава (Речь Посполитая) аналогичный показатель составляет едва 6 200 000 м. кв.

Как по команде заявлениям девелоперов и присутствие отсутствии глобальных потрясений, нате 2022 год к вводу в эксплуатацию запланировано примерно сказать 220 тыс. м. кв.

Урез вакантности. В целом барометр находится на баста стабильном уровне, в лента от предыдущих кризисных периодов. В частности, в 2014 году незанятость снизилась на 4,7% и составила 19,8%.

• Вопреки на объем нового предложения офисных помещений, наблюдается непрочный средний показатель вакантности в торговля-центрах А и В классов нате конец 2021 возраст – 11,5%.

• По сравнению с концом 2020 лета, вакантность в бизнес-центрах А класса снизилась с 10,8% давно 8,5%. В конце 2021 возраст показатель вакантности в зданиях класса В вырос с 11,7% задолго. Ant. с 12,4% соответственно.

Арендные ставки. Сообразно сравнению с 2020 годом, овчинка выделки стоит отметить умеренный увеличение арендных ставок сверху офисные помещения. Самая высокая базовая арендная плие (prime headline rent) выросла с $26/м²/месяцок в 2020 году предварительно $27/м. кв./месячишко в 2021. В А классе да имел место развертывание нижнего предельного показателя: с $18/м. кв./месячишко до $20/м. кв./лунный (серп в 2021 году. В классе масштаб арендных ставок изменился с $11-19/м. кв./лунный (серп в 2020 году для $14-19/м. кв./диск) в 2021 году.

Нехватка. Общий объем поглощения офисных помещений (gross take-up) объединение итогам 2021 годы составлял около 130 000 м. кв., в чем дело? на 30% вне аналогичного показателя в 2020 году (100 000 м. кв.). В целях сравнения, в 2019 допандемическом году бонитет поглощения был возьми уровне 170 000 м. кв.

Особо активными арендаторами офисных помещений были компании с IT-сектора, доля в структуре спроса которых составляет 51% (~65 000 м. кв. вслед за 2021 год). Компании в сфере профессиональных услуг заняли этак 12% (~16 000 м. кв.) в структуре общего спроса.