Ни хлеба, ни зрелищ?
позитив: Михаил Ковалев
В середине декабря, с разницей в один день, деcять крупнейших киносетей страны и многие изо ведущих операторов сетевых ресторанов выступили за отказ от привязки арендных став к иностранным валютам и пригрозили уходом из торгово-развлекательных центров, которые не готовы поджить «по-новому». В случае если договориться не удастся, несговорчивые ТРЦ могут найти развлечений и общепита уже после новогодних праздников. От киносетей обращение подписали руководители «Синематограф парк», «Каро фильм», «Формула картина», «Люксор», «Киномакс», «Дисплей», «Мираж синема», «Мори синема», «5 звёзд» и “Чарли”. В свою колонна, инициативу Федерации рестораторов и отельеров России поддержали около 30 рестораторов, в книжка числе сети и компании «Чайхона № 1», Ginza Project, Maison Dellos, «Ла Маре», Torro Grill, Starbucks, Novikov Group, Food Retail Group, «Якитория», «Кофемания» и «Росинтер». Случайное – разве спланированное? – совпадение по времени в заявлениях двух категорий арендаторов стало чётким сигналом в (видах рынка: шанс пересмотреть условия пребывания в ТРЦ теперь появился и у тех торговых марок и компаний, которых на гумне — ни снопа в числе обратившихся. Полагаю, что точка невозврата пройдена, расклад сил изменился.
Безотложно большинство действующих договоров аренды помещений в ТРЦ зафиксированы в долларах, реже – в евро. В результате последних скачков курса американской и европейской валют относительная арендаторов, получающих выручку в рублях, ушли в минус. А ежемесячные счета за оплату площадей продолжают подниматься вместе с валютными котировками – и это на фоне рецессии, уже ставшей причиной оттока части покупателей изо организованной розницы. Рестораторы и кинопоказ выдвигают два условия для продолжения работы: перерасчет арендных ставок в рубли или их привязка к проценту с оборота, что является обычной планетарный практикой. Соответствующие переговоры идут уже несколько месяцев, но выход проблемы в публичную остроумие подтверждает, что не все ТРЦ соглашаются на перемены. Владельцы и управляющие торговых комплексов объясняют сие тем, что их собственные долговые обязательства в основном зафиксированы в иностранной валюте. Чай когда каждый гамбургер или билет в кино станет продаваться в убыток, чужим горем проникнуться мало-: неграмотный так-то просто.
Совместный демарш недавних конкурентов стал неприятным сюрпризом в (видах управляющих компаний ТРЦ: до последнего времени, пока рынок рос, закрытие кинотеатра сиречь ресторана одной сети означало лишь то, что на его месте во всю прыть появится другой, под новой вывеской. «Времена, когда владельцы торговых центров квалифицированно манипулировали существующей между нами конкуренцией, прошли», – говорится в письме киносетей. Клеймящий по жесткости формулировок арендаторов, они готовы отвечать за свои слова: впоследствии подобной декларации на уровне первых лиц компаний любая попытка отыграть отдавать будет сродни имиджевому самоубийству. При этом обвинить подписантов в сговоре, о чем бесспорно задумались собственники центров, также вряд ли удастся: СМИ приводят слова начальника Контрольно-финансового управления (участок России Владимира Мишеловина о том, что служба не нашла нарушений в достигнутых договоренностях.
На правах известно, кинотеатры и фуд-корты, на которых обычно располагаются точки операторов сетевых ресторанов, одинаково с продовольственными гипермаркетами являются основными «якорями» центров. В случае их окончательного ухода с объекта либо — либо даже временной приостановки работы снижение покупательского трафика мгновенно ударит по арендаторам магазинов, расположенных в торговых галереях. А а именно эта категория арендаторов традиционно платит максимальную ставку за каждый квадратный метр. В итоге центры получат «коэффициент полезного действия домино»: нет трафика – нет выручки, вне зависимости от заявленной стоимости аренды. Рядом этом ТРЦ уже сейчас жестко конкурируют между собой из-за строительства огромного количества торговых площадей по (по грибы) последние 15 лет, а также практически идентичного состава арендаторов. Лишившись привычных развлечений, сделано ставших неотъемлемой частью культуры шоппинга, покупатели мгновенно переориентируются на другие объекты.
Около этом ряд ТРЦ в Москве, на мой взгляд, являются заложниками не самой удачной планировки: заключение «якоря» практически полностью остановит приток покупателей к другим торговым точкам. Сие относится, например, к одному из крупных торговых центров, расположенному в Центральном округе, «Сердце родины-Сити», «Афимоллу», в котором доступ к части ресторанного дворика, разбросанного по части верхним этажам, фактически обеспечивается за счет посетителей многозального мультиплекса «Выражение кино». По мнению участников рынка, именно этот торговый комплекс, сейчас столкнувшийся за последние два года с целым рядом проблем, может в первую хвост пострадать от принципиальной позиции арендаторов, равно как и от расширения зоны платной парковки. В Компании «Штамп-Кино» отказались комментировать слухи о возможном закрытии кинотеатра и отсутствии устраивающих обе стороны договоренностей с администрацией «Афимолла».
Промежду других «несговорчивых» также называют ТЦ «Метрополис» (мультиплекс «СинемаПарк») и «Европолис» в Санкт-Петербурге (кинематограф «Мираж»). В таком случае, ждать «дней закрытых дверей» должно сразу после окончания январских каникул: арендаторы вряд ли станут прекращать работу в наибольший сезон, одна неделя которого стоит пары летних месяцев, но смогут укрепить прибыль и устремиться «на выход» на фоне наступающего после праздников спада.