Новости info-kmu.com.ua

фотоснимок: Геннадий Черкасов

Сломали голову, куда бы вложить обесценивающиеся рубли? Переживаете, что такое? лишний раз не сходите в ресторан? Или капризная жена не получит очередную шубку к Новому году? Ваши бы проблемы — валютным «ипотечникам»! Смотри уж кто, что называется, попал по-крупному.

Если государство не примет радикальные распоряжения, то фактически на улице, по разным оценкам, могут остаться десятки тысяч россиян. Во всех отношениях недавно они наивно (или беспечно, или просто поверив властям) взяли жилищные сумма в долларах или евро, а теперь, оказывается, должны банкам больше, чем на миг заключения договора.

Средний платеж по ипотеке у заемщиков валютных кредитов составляет $1500. Получай данный момент по текущему курсу это не меньше 90 тысяч рублей. Такую зарплату хотя (бы) в Москве имеет далеко не каждый высококвалифицированный специалист или руководитель отдела.

Для того подавляющего большинства людей выплаты по текущему курсу стали неподъемным бременем. Если только в момент оформления жилищного кредита (а было это в большинстве случаев в 2007–2008 годах, нате пике валютной ипотеки в России) доллар стоил около 23–24 рублей, ведь сейчас курс спекулятивно вырос в несколько раз, а ежемесячные ипотечные платежи таких заемщиков сравнялись с доходами либо — либо превысили их.

…В 2008 году Елена купила двухкомнатную квартиру в Железнодорожном. Жилье площадью 45 кв. метров стоило 4,9 млн руб., и банчик предложил женщине в кредит на 20 лет 170 000 долларов (путь находился на уровне 24 рублей). Ежемесячный платеж составил 1800 долларов (43 тыс. руб. получи и распишись тот момент при зарплате 60 тыс. руб.). На данный фактор остался долг в размере 135 000 долларов. Сейчас платеж составляет 1600 долларов в диск): по текущему курсу 96 тыс. руб. против еще недавних 57,6 тыс. руб. Неодинаковость — почти 40 тысяч!

— Моя зарплата — 100 тыс. руб. (руководящая престарий), но, как видим, при данном курсе доллара денег хватит только бери ипотеку! Кроме того, у меня на иждивении находится ребенок 16 лет (бурсак колледжа), а супруг не имеет постоянной работы. Не знаю, радоваться или налицо денег не состоит, что у меня были досрочные погашения. Платила-платила — и впустую? Вдруг отнимут квартиру лишенный чего суда и следствия? — переживает Елена.

По официальным данным, доля валютных «ипотечников» сильно мала: около 3% от общего накопленного объема займов. Но статистика — субъект лукавая, и за каждым кредитом стоит семья со своей историей. Инициативная объединение ВКонтакте за несколько дней собрала 3400 пользователей Интернета. К гадалке не ходи — в их числе исключительно самые активные участники Сети. Всего же, по разным оценкам, количество заемщиков кредита в иностранной валюте составляет через 25 до 150 тысяч человек.

Заемщики отмечают, что соглашались на проводка кредита в валюте, находясь в безвыходной ситуации: банки не предлагали рублевую ипотеку, таково как более высокая ставка по рублевым займам увеличивала ежемесячный платеж. Галс доллара же позволял погашать ипотеку со ставкой 8–10% годовых, и помесячный платеж был меньше.

В подобную ситуацию несколько лет назад могла попасть и я. Копилка одобрил ипотеку, но на сумму в два раза меньше запрашиваемой. Фактически — отказал. Святая правда, любезно предложил взять жилищный кредит в иностранной валюте. Было решено подождать предварительно лучших времен. Настанут же они когда-нибудь?

Времена не настали. Чище того — я почувствовала, что со мной повторилась история, в которую я попала, сызнова будучи маленькой девочкой. Не все, наверное, помнят, но в советское время угнаться вслед за ростом цен на дефицитные, но в то же время дорогие товары было порядочно сложно. Помню, как родители откладывали деньги на сберкнижку, чтобы купить «Запор» или «Жигули». И вот вроде бы сумма была приближенно накоплена, еще немного, еще чуть-чуть — а буквально через месяц достоинство автомобилей резко повышалась. Продолжали откладывать дальше — повторялась та же деяния. Увы — взять денег простой советской интеллигенции, живущей на бюджетную зарплату (мамунька — преподаватель консерватории, папа — артист филармонии), было просто неоткуда. В общем, ни «Запорожца», ни «Жигулей» у нас коли так так и не появилось. Накопленную сумму, сильно обесценившуюся, мы в конце концов потратили сверху летний отдых.

Скорее всего, примерно такое же чувство сейчас испытывают народ, попавшие в ипотечно-валютную кабалу. Что может быть обиднее, чем потерять так, до чего остается всего один шаг?

Экономисты объясняют: проблема рефинансирования таких кредитов — неважный (=маловажный) только и не столько в «нежелании» банков переводить займы в рубли (хрен с ним и под повышенную ставку). Главное, что сумма нового займа превысит стоимость залогового актива (квартиры). Персонажей, выплачивавший в течение последних 7 лет проценты и долг в долларах, сегодня все равно имеет наследие былых времен долларового долга, который по текущему курсу превышает стоимость квартиры, иногда в 2–3 раза. Банкам такого типа залог неинтересен, он рискован: выдавая, например, сейчас заемщику валютной ипотеки 10 млн рублей, копилка получает в залог квартиру стоимостью 3–5 млн руб.

Кроме того, даже делать что часть заемщиков имеет небольшой остаток задолженности и теоретически может перекредитоваться в рубли, хоть и в этом случае предлагаемая банками ставка слишком высока: от 15% годовых. И венец творения снова может оказаться в ситуации, когда будет не способен погашать задолженность ажно в рублях.

Вывод очевиден: в тупик зашли и сами заемщики, и банки. Государство же только лишь начало задумываться о том, чтобы предпринять хоть какие-то шаги — за примером далеко ходить не нужно, подготовить закон, который позволит Агентству по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов купить у банков часть валютных ипотечных кредитов.

Нюанс в том, что на рассмотрение и одобрение специального закона может уйти несколько месяцев: сначала нужно разработать текст, возлюбленный должен выдержать три чтения, полагается принять и внести поправки к нему, затем некто должен быть подписан Президентом России. Только затем закон вступает в силу в протяжение 7–10 дней. А сейчас и Госдума, и парламент уйдут на зимние каникулы. Промежду тем уже сейчас почти 15% обладателей валютных займов оказались на грани дефолта — приставки не- могут выполнять свои обязательства по кредитному договору.

«Спасением могла бы основные черты программа рефинансирования валютной ипотеки в рубли по льготному курсу — например, 36 руб. вслед 1 доллар. В этом случае остаток долга в валюте все равно был бы безграмотный меньше стоимости залога, но заемщик бы получил более комфортные условия погашения задолженности», — уверена глава совета директоров строительной компании Ирина Доброхотова.

Ясно, что государство никак без- компенсирует уже выплаченные заемщиками проценты. Речь может идти только об оставшейся сумме долга. Алёнка, до того уверенная в своих силах и в своем будущем, в считаные дни пересмотрела свое район в жизни. «Я фактически готова наложить на себя руки, — говорит барышня. — И таких, как я, — тысячи»…