Ипотеку вернули к докризисному уровню
Сeргeй Кoзлoвский, рукoвoдитeль aнaлитичeскoгo oтдeлa Grand Capital: «При тeкущeй ключeвoй стaвкe в 14% высoкaя стaвкa пo ипoтeкe, фaктичeски, дeлaeт тaкoй бaнкoвский продукт абсолютно неклиенториентированным. Снижение ставки до докризисного уровня поможет россиянам и сыграет на руку небольшим и средним строительным компаниям, которые иначе могли разориться Не спасала рынок недвижимости даже программа специального ипотечного кредитования первичного жилья. Поэтому в качестве антикризисной меры, ставка по ипотеке должна быть снижена. Как отмечают эксперты, данное решение правительства своевременно. По некоторым оценкам, показатель составляет 50% от общего объема продаж. Шувалова, была поддержана инициатива Минстроя России и Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) по снижению ставки по программе субсидирования с 13 до 12%», — сообщает пресс-служба Минстроя.По словам министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, соответствующие изменения будут внесены в Постановление Правительства РФ, утверждающее программу субсидирования ипотечной ставки, которое было подписано 13 марта. Изначально речь шла о 13%, однако понижение ключевой ставки помогло снизить ставки по ипотеке до 12%. Сейчас ставки по ипотеке носят практически запретительный характер, даже не все премиальные клиенты готовы брать ипотеку по таким ставкам, и сами банки понимают, к чему это может привести. Одобряя кредит по ставке в 20%, банк заранее как бы соглашается с завышенными рисками того, что человек в какой-то момент просто перестанет платить. Правительство одобрило предложение Минстроя снизить ипотечную ставку по программе субсидирования на первичном рынке жилья с 13% до 12%. фото: Геннадий Черкасов
Понижение ЦБ ключевой ставки с 15% до 14% пошло на пользу рынку недвижимости. «На заседании Правительственной комиссии по экономическому развитию и интеграции, которая 17 марта прошла под председательством первого заместителя Председателя Правительства России И.И. Дело в том, что за последние годы ипотечное кредитование стало играть ключевую роль в объемах покупки жилья. Таким образом, снижение ставки до 12% позволит уменьшить размер ежемесячного платежа на 25-60%, что представляется очень существенным. А тогда роль ипотеки была еще не так велика, как в настоящее время». К примеру, в прошлый кризисный период 2008-2009 года, по данным Госкомстата, в ответ на падение ипотеки показатель введенных в действие жилых домов сократился на 6,6%. По словам экспертов, снижение ставки позволит не только обеспечить жильем граждан, но также разогнать локомотив российской экономики — строительство. Причем, если падает спрос на недвижимость, это тут же отражается на строительном рынке. Согласно ей, ставки по займам субсидируются. Поэтому сейчас ставка по ним составляет 13%, а теперь будет 12%. Дело в том, что в сложившейся непростой экономической ситуации, выдача ипотечных кредитов существенно снизилась. ЭКСПЕРТЫ «МК» Наталья Самойлова, руководитель аналитического отдела «Golden Hills-КапиталЪ АМ»: «Эта антикризисная мера может стать той точкой опоры, которая позволит рынку недвижимости если не выжить, то хотя бы пережить спад в более «мягком» формате. Это должно позитивно повлиять не только на рынок первичного жилья экономкласса, но и дать дополнительный импульс для продолжения строительства, а возможно и для увеличения его объемов. В целом, мера вполне позитивно может быть воспринята не только желающими получить жилье в более быстрые сроки, но и банками» Максим Морозов, управляющий партнер «M9 development»: «Это очень важная мера по увеличению объемов строительства, потому что при нынешних ставках в 16-20% это попросту невозможно. Конечно, люди не станут брать больше ипотечных кредитов из-за неуверенности в завтрашнем дне, но эти инициативы позволят не уронить рынок жилья в том масштабе, который мог бы быть.