Новости info-kmu.com.ua

пoтeнциaльный квaртирoвлaдeлeц дoлжeн пoлучaть нe мeньшe 140–150 тыс. Oбъeм янвaрскиx выдaч в 2015 гoду — нa 18% мeньшe aнaлoгичнoгo пoкaзaтeля гoдoм рaнee. Трeвoжныe симптoмы Впрoчeм, мeстeчкoвыe прoявлeния лoяльнoсти не дают повода для общерыночного оптимизма. Недавнее снижение ключевой ставки Банка России до 15% годовых радикально не изменило расстановку сил. Так, подсчитали банкиры, при первоначальном взносе в 30% и стоимости московской квартиры в размере 7 млн руб. «При сохранении текущего уровня ставки перспективы ипотеки неутешительны. Желания банков и клиентов совпадают: первые меньше кредитуют, вторые держатся от кредитов подальше. В такой сегмент попадает не более 25% москвичей (средний класс)», — говорит эксперт. Поводом для некоторого уменьшения доходности ипотечных программ стало снижение уровня ключевой ставки ЦБ на 2 п.п. Директор департамента ипотечного и потребительского кредитования СМП-банка Наталья Коняхина полагает, что ипотека может подешеветь в результате реализации специальных программ. Аналитик «Инвесткафе» Сергей Подыногин приводит еще менее утешительные расчеты на примере самой низкой ставки в одном из госбанков. Например, субсидирования процентной ставки или снижения стоимости фондирования за счет снижения ключевой ставки, целевого финансирования ипотечных программ, расширения инструментов рефинансирования ЦБ РФ. Многие крупные банки оставили ипотечные разделы на своих порталах, однако заявки не принимают», — рассказали «ЭВ» в кредитной организации из топ-50. «Самая высокая процентная ставка по ипотеке у банка «Зенит» — от 35% годовых, барнаульского Тальменка-банка — до 37% годовых, Липецкомбанка — до 36% годовых», — рассказывает Орлова. «Ставка в таком случае составит от 15,25%, ежемесячный платеж — 85,5 тыс. В результате некоторые участники рынки чуть ослабили поводья. Банк предлагает им конвертировать валютную ипотеку в рубли на индивидуальных условиях». руб. Судя по всему, большинство банкиров в отношении ипотеки исповедуют принцип «разумного сомнения» и воздержания. «Мы не объявляли о приостановке, но де-факто не кредитуем, даже убрали с официального сайта информацию о продуктах. Исходные следующие: двухкомнатная квартира в Москве на дальней станции метро радиальных веток, стоимость 8 млн руб., первоначальный взнос 20% — 1,6 млн руб., срок 20 лет. фото: Сергей Артемов

Падающий рынок Спрос на ипотеку сжался одновременно с предложением. Быть или не быть? VIP-рабство В общем, ипотека стала элитным продуктом — среднестатистический россиянин, даже если он живет в благополучной Москве, просто не потянет такую нагрузку. По ее мнению, интересно смотрятся предложения Абсолют Банка — после недавнего снижения рублевая ипотечная ставка здесь составляет 15,45–15,95% годовых. Возможно, через какое-то время мы вернемся к ипотеке, но когда и на каких условиях — пока неясно», — признался в разговоре с «ЭВ» менеджер банка из числа заметных рыночных игроков. руб., общая сумма переплаты — более 14 млн руб. Первый — выставить запретительные, по сути, ценники. Главными причинами кризиса в этой рыночной нише стали декабрьское повышение ставки рефинансирования ЦБ до 17% годовых и резкое падение курса рубля — в конце 2014 года всем банкам пришлось резко увеличить ипотечные тарифы в унисон с подорожанием собственного фондирования. Объемы выдачи могут сократиться не менее чем в 4–5 раз, что уже наблюдалось в кризисный период 2008–2009 гг.», — рассказали в пресс-службе ВТБ24. Чтобы был одобрен такой кредит, нужно иметь доход на семью 200–300 тыс. И в спокойные времена неподъемная для основной массы населения ипотека стала VIP-продуктом для любителей экстрима. Собственно, у «середнячков» и нет шансов пробиться в ипотечные «дамки» и получить одобрение по своей заявке. Дина Орлова считает, что банки не будут существенно уменьшать стоимость ипотечных продуктов, пока не заработают механизмы господдержки рынка. Этот прогноз основан на рыночных ожиданиях снижения ключевой ставки ЦБ РФ», — оптимистичен начальник управления розничного кредитования Абсолют Банка Антон Павлов. Станет ли ипотека доступной в краткосрочной или хотя бы в среднесрочной перспективе? Другие финансовые организации просто-напросто приостановили ипотечное кредитование: официально или украдкой. Единая ставка по рублевой ипотеке в банке сейчас составляет 15,95% годовых, без оформления личного страхования — 16,95% годовых. Представитель МДМ Банка сообщил, что временно отложен прием заявок по ипотечному кредитованию: «В данном сегменте в настоящий момент мы пытаемся помочь ипотечным заемщикам, взявшим кредит в иностранной валюте. «Сейчас оно того не стоит — ни по доходности, ни по уровню рисков. «В ближайшие 1–2 месяца ожидаем сохранения тренда на снижение процентных ставок. Способов отстраниться от ипотеки — множество. По словам ведущего эксперта по кредитным продуктам портала «Банки.ру» Дины Орловой, самая выгодная ипотека даже в нынешних суровых условиях, как и прежде, у Сбербанка — 15–16% годовых для «уличных» заемщиков, 14,5–15,5% — для зарплатных клиентов. Так, рассказывает начальник управления ипотечного кредитования МКБ Ирина Простакова, в конце февраля банк снизил ставку по спецпрограмме кредитования на покупку новостроек с 17% до 13,75% годовых. Пока, по ее мнению, возможны лишь некоторые корректировки уровня ставок в пределах двухпроцентных пунктов. руб.