Что происходит на рынке офисной недвижимости по состоянию на начало бизнес-сезона

Опубликовано от

Пo сoстoянию нa сeнтябрь 2021 гoдa oбщee прeдлoжeниe oфисныx пoмeщeний в Киeвe сoстaвляeт 2 147 тыс. кв. м. Около этoм нoвыx прeдлoжeний сeйчaс нa рынкe – 126 тыс. кв. м.

Об этом сообщили эксперты Colliers Ukraine.

Прогнозы. Сообразно оценке экспертов Collliers Ukraine, нате 2022-2023 годы к введению в эксплуатацию запланировано около 315 тыс. кв. м. Быть может, заявленные объекты будут введены с низким показателем вакантности, учитывая растущую востребованность бери качественные помещения промежду арендаторов. Показатель перспективного предложения к концу 2021 лета составляет 78 тыс. кв. м.

Наблюдается склонность постепенного снижения вакантности в классах А и В с 11,0% ради 2 квартал 2021 возраст до 9,5% нате начало сентября 2021 возраст. В частности это связано с вводом в эксплуатацию коммерция-центров с высоким показателем заполняемости.

Матракаж

«В Киеве (у)потреблять несколько новых проектов, которые как следует выделяются на фоне других БЦ: отличаются в первую хронология планировочными решениями, концепцией, современной инженерией, зеленой сертификацией. Примером такого фирма-центра класса А, который-нибудь строится с учетом всех современных требований, является коммерция-центр Mag.Nett. Аромат объекта также подтверждает ведь, что на этапе ввода в эксплуатацию первой очереди наводняемость объекта составляет поблизости 90%», – отмечает Алексаха Семенов, ведущий критик Colliers Ukraine в сегменте офисной недвижимости.

Что-что с арендными ставками? Аналитики отмечают тренд умеренного роста арендных пруд на офисные помещения:

  • получи начало сентября самая высокая базовая арендная чипок (prime headline rent) составляет $27/м2/месячишко, что на $1 раньше показателя 2020 возраст;
  • а нижний предельный рейтинг изменился с $18/кв. м/лунный (серп до $20/кв. м/месяцочек;
  • в диапазоне арендных пруд В класса имел округ рост нижнего предельного показателя с $11-19-/кв. м/месяцок в 2020 году получай $13-20/кв. м/лунный (серп по состоянию в сентябрь 2021 годы.

Сейчас на офисном рынке наблюдаются признаки ситуации, подчас арендаторы не хотят, а управляющие компании поуже не могут благоденствовать по старым стандартам.

По мнению данным аналитиков, закономерная перемещение топовых арендаторов в сильнее качественные бизнес-центры приведет к реконцепции/реконструкции офисных центров, которые не в такой степени соответствуют новым трендам и современным требованиям, в долгосрочной перспективе. А ход сегмента будет колыхнуться в том числе и в сторону создания затея-парков.